Мониторинг ситуации на рынке офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербург

Редакция Бюллетеня опросила экспертов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга о сложившейся ситуации в различных сегментах При этом сделки заключаются либо на аренду больших площадей — кв. В торговом сегменте сохраняется тенденция, которая установилась еще в начале года. Объекты, в которых уровень вакансий был высоким в первом квартале г. Стабильной заполняемости не наблюдается. Что касается торговых площадей, все зависит от концепции нового торгового центра. В торговых центрах к неценовым уступкам можно отнести вовлечение арендаторов в промо-акции, нацеленные на увеличение проходимости. На рынке складских помещений арендаторы стремятся к оптимизации затрат путем сокращения используемых площадей.

Годовой обзор рынка бизнес

Самыми развитыми являются рынки офисной и торговой недвижимости. От них значительно отстает рынок гостиниц и производственно-складских объектов. В соответствии с позиционированием оцениваемого объекта в данном обзоре приводится описание и анализ тенденций рынка производственно-складской недвижимости.

Полю стровский проспект — крупная транспортная магистраль в северной части Санкт-Петербурга. Промышленные здания переоборудуются под бизнес-центры и снабжаются легкомоющимися . О происхождении названий улиц, площадей, островов, рек и мостов Санкт-Петербурга. — СПб .: Норинт.

: Опыт Калифорнии На карте изображены линии пространственного распределения клиентов, плотность населения, сеть. Все это - материал для анализа 3 Типовые задачи: Сравнение инвестиционной привлекательности городов и районов РФ для экспансии в регионы Планирование сети с нуля в городе сколько? Расширение сети в городе Оптимизация работы существующей сети ассортимент и пр. Прогноз выручки в потенциальном месте Оценка оптимальной площади точки Оценка мест рекламы в т.

Анализ окружения имеющегося объекта, прогноз ситуации, матрица арендаторов и т.

Динамика площади предложения, тыс. И хотя это небольшой объем предложения — 53,6 тыс. Этому в том числе способствовало снижение заявленных ставок аренды в новых объектах. Однако реализация недорогого предложения повлекла за собой небольшое снижение на 0,5 п. При этом за квартал произошло увеличение на 1,2 п. Рост средних ставок был обусловлен вымыванием ликвидного предложения в течение рассматриваемого периода, в результате чего к концу квартала в предложении остались площади со ставками аренды немного выше среднерыночных.

Прирост нового предложения по районам Санкт-Петербурга года крупных сделок площадью более 5 кв.м в действующих бизнес-центрах не закрывалось, Распределение сделок по типу арендатора.

Наиболее популярные концепции редевелопмента территорий в Российской Федерации Отчет содержит аналитическую информацию о наиболее популярных концепциях редевелопмента территорий в Российской Федерации, а также аналитику по популярности тех или иных концепций в различных регионах. Целью исследования было формирование единой и наиболее полной информационно — аналитической базы современного российского редевелопмента, включающей в себя: В основу работы лег системный подход, позволивший исследовательской группе сгруппировать факты, характеризующие процесс редевелопмента и систему его функционирования, охарактеризовать их и выявить его основные концепции и тенденции.

Анализ исследуемых региональных тенденций предпринят на основе методов, применяемых в изучении конкретной ситуации - . В процессе исследования также использовались следующие методы: Обзор рынка низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 1. География расположения низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 1. Динамика развития рынка низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 1. Средние ставки аренды низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 1.

Оценка спроса на низкотемпературные склады в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 2. Перспективы строительства низкотемпературных складов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области 2. инвестиции в отрасль 2. Анализ доходов и расходов низкотемпературных складов 2. База данных государственных органов статистики информация по производственным показателям крупных компаний, по показателям финансово-экономической деятельности более чем 4,5 млн российских предприятий, отраслевые показатели 2.

ОБЗОР РЫНКА ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Все участники семинара получат раздаточный материал. Семинар будет проходить по адресу: Колпино, бульвар Победы,1,оф. Основанием для продления срока действия разрешений является непосредственное обращение в Комитет по адресу: Каменноостровский проспект, дом 67, лит.

Обзор рынка бизнес-площадей Санкт-Петербурга за . Качественная структура площадей в бизнес-центрах Качественная структура ввода офисных площадей в году по районам Санкт-Петербурга. Источник: С точки зрения распределения спроса по отраслям наиболее.

Ориентировочная площадь торговых и торгово-развлекательных объектов, имеющихся в городе Санкт-Петербург плюс крупные объекты Всеволожского района , на конец года составляет 6,7 млн. Получить полный текст 2. В Петербурге на жителей приходится кв. Если учитывать только качественные торговые площади современные торговые объекты , то на жителей таких площадей приходится кв. Распределение качественных торговых площадей, отвечающих международным стандартам, по районам Санкт-Петербурга на конец выглядит следующим образом: На территории Всеволожского района, в зоне, примыкающей к границе города, расположено тыс.

В годах на рынке коммерческих торговых площадей Санкт-Петербурга ожидается дальнейший рост предложения и ввода новых масштабных проектов торговых центров.

Объем ввода на офисном рынке Санкт-Петербурга во 2-м квартале 2020 года достиг минимума

Среди ключевых событий на офисном рынке Петербурга можно выделить два: Общая площадь составит более кв. Новый проект предусматривает строительство ми метрового разновысотного здания. Разрешение действительно на период до года.

В настоящее время рынок офисной недвижимости в Санкт-Петербурге находится в стадии . в 1 полугодии г. на 14% - было введено 10 бизнес-центров общей Основные сформировавшиеся деловые районы Санкт-Петербурга Распределение офисных площадей классов «А» и «В» по основным.

За три месяца на рынок было выведено 4 новых бизнес-центра Класса В, при этом площадь наиболее крупного из них составила около 5 кв. Низкий уровень ввода остается одной из отличительных черт рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга последних двух лет: Ситуация должна измениться уже в течение этого и следующего годов, когда на рынок начнут выходить проекты, строительство которых было начато в гг. С точки зрения распределения спроса по отраслям, наибольшую активность в начале года проявляли компании , задействованные в строительном и -секторе.

Производственные компании также заняли существенную часть рынка аренды, в то время как торговые компании пока не демонстрируют высокой активности. В первом квартале года показатели чистого поглощения в два раза превысили цифры конца года, достигнув 50 кв. По итогам первого квартала Московский район показал наибольший прирост занятых площадей - 18 кв. Для сравнения: Тем не менее, последние данные по поглощению офисных площадей демонстрируют восстановление спроса на центральные районы города, прежде всего, на Центральный и Петроградский, что повлечет за собой дальнейшее сокращение свободных площадей и увеличит потенциал для роста ставок в данной локации.

Однако в начале года ситуация поменялась. Доля свободных площадей сократилась как в бизнес-центрах Класса А, так и в Классе В из-за существенного дисбаланса объемов ввода и поглощения. В абсолютном выражении объем свободных площадей в Классе А составил кв. Максимальные ставки не изменились, остановившись на уровне долл.

4 - аренда складов от собственников

По данным , из тыс. Вместе с тем, структура запросов арендаторов компании показывает, что подавляющее число клиентов считает приоритетной аренду офиса именно в центре города, причем в наиболее привлекательных его районах. Это обусловлено, в первую очередь, географическими особенностями нашего города — в интересах компаний-работодателей максимально повысить удобство своих сотрудников, сократив по возможности их потери времени на дорогу от дома до офиса и обратно.

Так, по данным консалтинговой компании , большинство компаний ограничивают географию поиска нового офиса центральными районами города, к которым относятся Центральный, Василеостровский и Петроградский.

Этот процесс явился следствием реализации Закона Санкт-Петербурга от 18 . торговые помещения, офисные помещения в бизнес-центрах наиболее . Распределение сделок аренды по типам помещений представлено на Спрашивают и универсамы площадью от 1 до 1 квадратных метров.

Классификация бизнес - центров Санкт-Петербурга 2. Объекты, введенные в эксплуатацию в 1 квартале года 3. Бизнес - центры, открытие которых ожидается в течение кварталов года 4. Бизнес — центры Санкт-Петербурга, готовящиеся к вводу в эксплуатацию, — 5. Прогноз арендных ставок офисных помещений Санкт-Петербурга при номинации в рублях, — 7. Диапазон ставок аренды в качественных офисных зданиях, 8.

Условия аренды офисов в разных городах, 9. Стоимость аренды машиноместа в офисных комплексах Основные показатели рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга, 1

Анализ рынка офисной недвижимости и бизнес-центров Санкт-Петербурга

Санкт-Петербург Итоги года на рынке офисной недвижимости Петербурга Поделиться: Основные выводы Уровень вакантных офисных помещений на протяжении г. Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды демонстрируют стабильное повышение. В конце г. Наблюдалось сокращение темпов поглощения. За г.

Рынок бизнес-центров в III квартале г. в Санкт-Петербурге сданы в эксплуатацию Распределение вновь введенных площадей по классам выглядит Более половины введенных площадей сосредоточено в трех районах.

Дата выхода маркетингового исследования — ноябрь г. Способы сбора информации для маркетингового исследования: Кабинетные исследования Наблюдение Опрос жителей Источники информации, используемые в исследовании: Получить исчерпывающую информацию о ситуации с малым бизнесом, находя- щимся во встроено-пристроенных помещениях жилых домов и жилых комплексов микро- района Кудрово и схожих микрорайонов для принятия решения относительно вида бизне- са, который будет успешно функционировать в рамках строящегося торгового центра.

Товары и услуги в новостройках Приморского района Распределение видов бизнеса в новостройках Приморского района Распределение видов бизнеса в новостройках Выборгского района Распределение видов бизнеса в новостройках Калининского района Распределение видов бизнеса в новостройках Санкт-Петербурга Расположение микрорайона Кудрово на карте Санкт-Петербурга Распределение коммерческой недвижимости в микрорайоне Кудрово План проектируемого торгового комплекса Соотношение видов бизнеса в новостройках Приморского района Соотношение различных видов непродуктовых магазинов в новостройках Приморского района

Аренда помещений в бизнес центре в Москве

В настоящее время на разных этапах активного строительства находится около 40 бизнес-центров суммарной арендуемой площадью около 0,5 млн кв. Несмотря на то, что по срокам ввода эти проекты распределены на три года, ввод чуть более половины из них запланирован на год. Всего в текущем году к вводу заявлено порядка тыс. Попова 18,4 тыс. Динамика объема офисных площадей в Санкт-Петербурге Источник: Внимание девелоперов по-прежнему привлекают наиболее востребованные, понятные и привычные как застройщикам, так и арендаторам локации — центральная и южная части города в частности, Московский район , поскольку они обладают более развитой дорожно-транспортной инфраструктурой по сравнению с северной и северо-западной частями Санкт-Петербурга Приморский, Выборгский районы.

Бизнес-центры, введенные в эксплуатацию в Санкт-Петербург в первом полугодии г. Структура аренды по районам, первое полугодие г. Распределение общего объема площадей сделок по профилю арендаторов.

Распределение сделок аренды по типам помещений представлено на Диаграмме 1. Нажмите на ссылку, чтобы увидеть диаграмму. При составлении диаграммы использованы данные еженедельника"Недвижимость Петербурга" за год и результаты опроса риэлтерских организаций, выполненные Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости. Торговые помещения. Этот сектор рынка меньше всего пострадал за последний год. Магазины, пусть и дешевые, спрашивали даже в самые глухие послекризисные месяцы.

С лета спрос на аренду торговых помещений держится на стабильно высоком уровне и устойчиво лидирует по сравнению со спросом на остальные виды коммерческих объектов, стабильно превышая предложение. К концу квартала наметились устойчивые тенденции к стабилизации цен, более того, по небольшим около кв. В целом по рынку торговых помещений в мае - июле цены продолжали незначительно падать. Этому способствовало и сезонное снижение активности рынка. В августе"просыпающийся" после летних отпусков рынок активизировался, спрос возрос, что не замедлило сказаться на уровне цен и количестве сделок.

Сегодня востребованы не только классические метровые объекты, но и магазины большой площади.

Приморский район. Зелёный Петербург. Районы - Кварталы

Узнай, как мусор в голове мешает человеку больше зарабатывать, и что ты можешь сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни здесь чтобы прочитать!